Spółka właśnie sprzedała 5,2 ha gruntów na warszawskiej Starej Pradze Yarealowi – to działki, na których kontynuowany będzie projekt Soho Factory. Wartość transakcji to 150 mln zł. Jednocześnie firma ogłosiła skup 30,1 mln (33 proc.) akcji własnych po kursie 3,27 zł. Buy back odbędzie się na podstawie ofert, które od 14 do 19 grudnia mogą składać zainteresowani akcjonariusze.
– Ogłosiliśmy ofertę na maksymalną możliwą jednorazowo do kupienia liczbę akcji bez wezwania. W styczniu odbędzie się walne zgromadzenie w sprawie umorzenia skupionych walorów. Mam nadzieję, że umorzenie zostanie zarejestrowane niezwłocznie i z II fazą buy backu będziemy mogli ruszyć jeszcze przed okresem zamkniętym, który wypada w lutym – mówi Wandzel.
Ile pieniędzy Soho Development może wydać na II etap skupu? – Zadeklarowaliśmy, że chcemy wypłacić całą kwotę pozyskaną od Yareala minus podatki, koszty transakcyjne i koszty programu motywacyjnego. Wstępnie można szacować, że będzie to ponad 40 mln zł. Cena powinna być zbliżona do ceny z I etapu, jednak styczniowe WZA może zadecydować o korekcie ceny w górę – mówi prezes. Zastrzega, że spółka może wykorzystać część pieniędzy na wcześniejszy wykup obligacji, by uwolnić nieruchomości będące zabezpieczeniem. – To mogłoby ułatwić sprzedaż tych aktywów. Trwają analizy – mówi Wandzel. W sumie do wykupu w latach 2018–2019 są obligacje za 58 mln zł, z czego 10 mln zł firma kupi w I kwartale, a 15 mln zł w lipcu.
Soho Development intensywnie negocjuje sprzedaż nieruchomości Fabryki PZO (17 tys. mkw. powierzchni użytkowej) i pracuje nad przygotowaniem do sprzedaży Mińskiej Development (2,8 tys. mkw. plus działka pod zabudowę 4–4,5 tys. mkw.). W negocjacjach jest sprzedaż Recycling Parku – terenem pod spalarnię zainteresowani są Chińczycy, potencjalna wartość transakcji to 16 mln zł. Spółka chce też znaleźć inwestora strategicznego dla Próchnika – ma 33 proc. akcji.
W portfelu są jeszcze dwa budynki realizowane w ramach Soho Factory: Feniks i Verbel – będą oddane w I i II kwartale 2018 r. Do sprzedaży zostało 51 mieszkań – szacowane wpływy gotówkowe z ich zbycia, plus kilkunastu innych stołecznych lokali, to ponad 55 mln zł. Spółka realizuje też projekt Dobra Forma w Krakowie. I etap został sprzedany, spółka uwalnia z niego około 17 mln zł gotówki, w ramach II etapu sprzedano 32 proc. z 239 lokali (planowana marża gotówkowa to około 20 mln zł). W planach jest etap trzeci. ar
