Develia: Czas na wyższy bieg

2–2,2 tys. mieszkań chce w tym roku sprzedać kontrolowany przez OFE deweloper. Byłoby to o 30–45 proc. więcej rok do roku. Develia startuje z relatywnie niskiej bazy, ostatnie dwa lata przynosiły kilkunastoprocentowy spadek sprzedaży, do 1,51 tys. lokali.

Podstawą oczekiwań jest rozbudowa banku ziemi do 7,7 tys. mieszkań i plan wprowadzenia do oferty 2 tys. lokali.

Spółka ma także opracować nową koncepcję wykorzystania ogromnego, 170–ha terenu w Malinie pod Wrocławiem. Poza mieszkaniówką mają tam powstać obiekty komercyjne.

Develia spodziewa się przekazać w tym roku klientom 1–1,1 tys. mieszkań, a w przyszłym 1,9–2,2 tys. W ub.r. deweloper wydał klucze do 1,96 tys. lokali. Warto podkreślić, że spółka należy do czołówki graczy z rynku kapitałowego, notując regularnie ponad 30-proc. marżę brutto ze sprzedaży.

Foto: GG Parkiet

Spółka planuje dalej działać na rynku nieruchomości komercyjnych i ruszać z budową przynajmniej jednego obiektu rocznie. W tym roku ma się rozpocząć realizacja biurowca Kolejowa we Wrocławiu o powierzchni 33 tys. mkw.

Podobnie jak wcześniej Echo Investment, Develia ma być czystym deweloperem i wyprzedaje portfel pracujących nieruchomości. W zeszłym roku spieniężono biurowce za 113 mln euro (480 mln zł), a jeszcze w tym miesiącu spodziewane jest zbycie warszawskiego kompleksu biurowego Wola Center w Warszawie za 101,9 mln euro (ponad 430 mln zł). Strategia nie określa, w jaki sposób zostanie wykorzystana wolna gotówka z tych transakcji. Wiadomo, że deweloper chce obniżyć zadłużenie z tytułu obligacji o 60 mln zł wobec 460 mln zł na koniec września ub.r. Develia regularnie płaci dywidendę, obecność funduszy emerytalnych w akcjonariacie może dawać nadzieję, że część pieniędzy popłynie do udziałowców.

W portfelu pozostają trzy nieruchomości. Jedna to nowy warszawski biurowiec Wola Retro, w którym na koniec września wynajęto ponad 64 proc. powierzchni.

Do Develii należy też jeszcze charakterystyczny wieżowiec w centrum Wrocławia – Sky Tower. Ten rok upłynie na przekształcaniu funkcji obiektu: 30 tys. mkw. mają liczyć biura, a 23,7 tys. mkw. handel, usługi i rozrywka.

Foto: GG Parkiet

Na książce Develii jest również galeria handlowa Arkady Wrocławskie. Strategia nie precyzuje, co stanie się z tym obiektem.

W ostatniej prezentacji dewelopera Sky Tower i Arkady nie znajdowały się w rubryce „aktywa z realną perspektywą sprzedaży". ar