Wikana podtrzymuje plan skokowego wzrostu

Spółka ma wystarczająco duży bank ziemi, by sprostać wysokiemu popytowi i znacząco zwiększyć sprzedaż mieszkań.

Wikana, jedna z ubiegłorocznych gwiazd indeksu WIG-nieruchomości (wzrost o 140 proc.), w 2020 r. miała 5,08 mln zł skonsolidowanego zysku netto, prawie sześć razy tyle co rok wcześniej. Udział części deweloperskiej w zysku to 5,55 mln zł, lekko pod kreską były poboczne linie biznesowe: najem powierzchni i produkcja zielonej energii.

Potężny bank ziemi

W 2020 r. firma przekazała klientom 213 mieszkań, o 7 proc. mniej niż rok wcześniej. Przychody z działalności deweloperskiej skurczyły się o 8 proc., do 61 mln zł, a wynik segmentu (w sprawozdawczości Wikany to zysk brutto ze sprzedaży minus koszty sprzedaży) wzrósł o 4 proc., do 12,1 mln zł. Zysk operacyjny zwiększył się o aż 24 proc., do 9,75 mln zł – to efekt zaniżonej odpisami ubiegłorocznej bazy.

W 2020 r. spółka sprzedała 157 mieszkań, o 44,5 proc. mniej niż rok wcześniej, co wynikało z uszczuplonej oferty. W I kwartale tego roku podpisała 65 umów, o 27,5 proc. więcej rok do roku.

– W I kwartale wprowadziliśmy do oferty 108 mieszkań w I etapie inwestycji w Świdniku, w najbliższym czasie do sprzedaży wejdzie 112 lokali w I etapie projektu w Lublinie – mówi Piotr Kwaśniewski, prezes Wikany. – Mamy potencjał, by wprowadzić do oferty jeszcze sześć projektów w Lublinie, Tarnobrzegu i Zamościu z blisko 500 lokalami – dodaje.

Tempo wprowadzeń będzie zależeć od sytuacji rynkowej oraz od terminu uzyskania pozwolenia na budowę inwestycji w Zamościu.

– Zakładamy, że w kolejnych kwartałach będziemy mogli pochwalić się również dwucyfrową dynamiką wzrostu sprzedaży. Pandemia z pewnością nie wspiera rynku, jednak fundamentalny popyt na mieszkania na rynkach, na których jesteśmy obecni, jest mocny, a niskie stopy procentowe i coraz powszechniejsza obawa inflacji dodatkowo zachęcają do dokonywania zakupów nieruchomości – mówi Kwaśniewski. Jeśli chodzi o podaż, prezes ocenia sytuację Wikany jako satysfakcjonującą. – W ostatnich latach zainwestowaliśmy dużo czasu i pieniędzy w bank ziemi i przygotowanie nowych projektów. Jesteśmy gotowi do skokowego rozwoju biznesu. W 2021 r. wkroczyliśmy z portfelem projektów zakładającym wybudowanie w ciągu pięciu lat blisko 2,2 tys. lokali mieszkalnych i usługowych wobec 3,4 tys. w ciągu kilkunastu lat dotychczasowej działalności. To nie oznacza, że nie szukamy nowych działek. Sytuacja pod względem dostępności gruntów jest zróżnicowana – mówi Kwaśniewski. Jeśli chodzi o kluczowe miasta regionu, w Lublinie dostępność gruntów jest wyzwaniem, w Rzeszowie podaż jest większa, ale ceny poszły mocno w górę.

Przekazania w górę

I kwartale Wikana przekazała klientom klucze do 151 mieszkań, o 61 proc. więcej rok do roku. – Mamy potencjał, by cały rok zakończyć z dwucyfrowym wzrostem – mówi Kwaśniewski.