Develia szykuje mieszkaniową ofensywę

Nie jest wykluczone, że w tym roku uda się zanotować lepszą sprzedaż od planowanej. W 2022 r. skala ma już wyraźnie wzrosnąć.

Po ośmiu miesiącach 2021 r. deweloper znalazł nabywców na 1,35 tys. mieszkań, co oznacza realizację 73–77 proc. planu na cały rok. W przyjętej na początku roku strategii spółka postawiła sobie za cel sprzedaż 1,75–1,85 tys. mieszkań, co oznaczałoby wzrost o 30 proc. rok do roku.

Pod dwa tysiące

– Cel sprzedaży pozostaje aktualny. Nie zakładamy przekroczenia 2 tys. Chcemy za to, by sprzedaż w przyszłym roku była wyższa, dlatego planujemy znaczne zwiększenie oferty na przełomie tego i przyszłego roku – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Na rynku mieszkaniowym utrzymuje się bardzo dobra koniunktura. Oferta deweloperów cały czas jest niewystarczająca, żeby zaspokoić wysoki popyt, dlatego kluczowym elementem w tym momencie jest możliwość uzupełniania i rozbudowy oferty. Podejmujemy wiele działań w tym kierunku, zarówno kupując nowe działki, jak i nawiązując współpracę z innymi podmiotami, czego przykładem jest joint-venture z Grupo Lar, w ramach którego powstanie 600 mieszkań w Warszawie – dodaje.

Na koniec sierpnia w ofercie było 1,42 tys. mieszkań, a w projektach w przygotowaniu – 8,24 tys. lokali.

Plan na cały rok niezmiennie zakłada znalezienie nabywców na 1,75–1,85 tys. mieszkań, co oznaczałoby wzrost o 30 proc. Spółka w najbliższym czasie rozważa kolejną emisję obligacji na sfinansowanie zakupu nowych działek. Wiosną Develia pozyskała 150 mln zł.

Rozchwiane marże

Foto: GG Parkiet

Develia w I połowie br. przekazała klientom 757 mieszkań, o 57 proc. więcej niż rok wcześniej, a przychody urosły jeszcze mocniej, bo o 90 proc., do prawie 335 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży zwiększył się mniej spektakularnie, bo o 42 proc., do niemal 94 mln zł. Rok wcześniej grupa notowała niezwykle wysoką rentowność 37,5 proc., w I połowie br. marża sięgnęła 28 proc.

Develia przez ostatnie lata przyzwyczaiła inwestorów do rentowności powyżej 30 proc., jednak po rewelacyjnej I połowie 2020 r. marże notowane przez grupę zaczęły być bardziej rozchwiane. W III kwartale ub.r. było to zaledwie 15,1 proc. W samym II kwartale br. miks przekazywanych mieszkań (364) był korzystny i rentowność wyniosła 29,6 proc.

W całym 2020 r. deweloper spodziewa się przekazać 1,8–1,9 tys. mieszkań, o 55 proc. więcej niż rok wcześniej. Jak wynika ze sprawozdania, po ośmiu miesiącach Develia przekazała 1,21 tys. lokali.

Przyszłościowy PRS

Develia poza mieszkaniówką ma jeszcze w portfelu inwestycje komercyjne. To ikoniczny wrocławski wieżowiec Sky Tower, centrum handlowe Arkady Wrocławskie oraz oddany w 2019 r. warszawski biurowiec Wola Retro. Przychody z najmu w I półroczu wyniosły 42,2 mln zł, o 4,5 proc. mniej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży zmniejszył się o 13,5 proc., do 22,1 mln zł. Biurowiec Wola Retro szykowany jest do sprzedaży na przełomie tego i przyszłego roku. Na koniec czerwca wycena tej nieruchomości wynosiła 73,2 mln euro.

W portfelu jest jeszcze działka we Wrocławiu pod budowę 33 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Analizowana jest możliwość jej wykorzystania pod projekt dla funduszu z rynku najmu instytucjonalnego. – Prowadzimy rozmowy z potencjalnymi partnerami, wiążące umowy nie zostały jeszcze podpisane. Wytypowaliśmy kilka działek pod PRS z naszego banku ziemi, również część terenów niedawno kupionych może zostać przeznaczona na mieszkania na wynajem. Jesteśmy przekonani, że segment PRS jest bardzo przyszłościowy i podtrzymujemy deklarację, że będziemy się rozwijać w tym kierunku – mówi prezes Oślizło.