Jesienny wysyp mieszkań

Dobra koniunktura pozwoli deweloperom rozpocząć wiele inwestycji. Wciąż aktywni są inwestorzy kupujący lokale na wynajem.

O rekordowym popycie na nieruchomości mówi Tomasz Kołodziejczyk, ekspert firmy redNet Property Group. – W odpowiedzi deweloperzy przygotowują wiele nowych inwestycji. W tym roku trafi na rynek o 20 proc. więcej lokali niż w roku ubiegłym – szacuje. – Większość osiedli to inwestycje z segmentu popularnego, które są najbardziej poszukiwane.

Będą rezerwować na przyszły rok

Na dużą aktywność deweloperów wskazuje także Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. – Rocznie firmy deweloperskie zaczynają budowę ok. 85–88 tys. mieszkań. Nie spodziewam się, by jesienią nastąpił na rynku jakiś przełom, bo nie ma ku temu przesłanek – zapewnia Krasoń. – Popyt na nowe lokale nie maleje mimo utrudnionego dostępu do kredytów. Z danych firmy REAS wynika, że poza Łodzią i Poznaniem na wszystkich głównych rynkach sprzedaż mieszkań w drugim kwartale była większa niż w poprzednim.

Analityk Home Brokera mówi też, że rośnie liczba wprowadzanych do sprzedaży lokali. Deweloperzy starają się zaspokoić popyt. – Powinni jednak bacznie obserwować rynek, bo nie brakuje sygnałów, że dobra passa może się za jakiś czas skończyć – zauważa Marcin Krasoń. – Trzeba zwracać uwagę na działania rządu, który mocno wpływa na rynek nieruchomości. Wprowadzenie podatku bankowego wyzwoliło masowy wzrost marż przy kredytach hipotecznych, co doprowadziło do spadku zdolności kredytowej. Nadal nie wiadomo, jak będzie wyglądać program Mieszkanie+ i jak wpłynie na rynek deweloperski. Do zagrożeń dla rynku pierwotnego Marcin Krasoń zalicza także potencjalny wzrost inflacji i idące za nim wyższe stopy procentowe, co spowoduje, że część inwestorów wróci do bankowych lokat. Spadnie więc popyt na mieszkania kupowane inwestycyjnie.

– Deweloperzy cały czas skupiają się na działalności w największych miastach, gdzie jest najwięcej inwestorów – mówi analityk Home Brokera.

Tomasz Kołodziejczyk prognozuje, że sprzedaż mieszkań w drugiej połowie tego roku będzie większa niż w pierwszej. – Z pewnością dużym zainteresowaniem będą się cieszyły mieszkania w ramach „MdM", te z dopłatą na 2018 rok oraz te, które będzie można kupić na początku 2017 roku. Klienci będą je rezerwować jeszcze w tym roku – przewiduje.

Czas na inwestycje

Pytany o jesienny wysyp inwestycji Zbigniew Wojciech Okoński, prezes spółki deweloperskiej Robyg, odpowiada, że stosunkowo dobra sytuacja na rynku inwestycji mieszkaniowych najprawdopodobniej nadal będzie się utrzymywać w najbliższych kwartałach. – Stopa bezrobocia jest niska, a wynagrodzenia rosną – mówi szef Robyga. – Transakcjom na rynku nieruchomości sprzyja także oprocentowanie depozytów. Wyniki sprzedaży w 2015 roku i pierwszym półroczu tego roku wskazują na niesłabnące zapotrzebowanie na mieszkania, a popyt jest wciąż większy niż podaż. W dużych miastach będą się wciąż pojawiać kolejne inwestycje – potwierdza. Jednocześnie zauważa, że na wyniki niektórych deweloperów może znacząco wpływać wyczerpywanie się funduszy w ramach programu „MdM". – Zmniejszająca się pula pieniędzy ogranicza możliwość zaciągnięcia kredytu przez część klientów – komentuje Okoński. – Grupa Robyg nie spodziewa się wielkich zmian wyników, ponieważ emdeemowskie mieszkania nie stanowią dużej części naszej sprzedaży.

W trzecim kwartale Robyg planuje rozpoczęcie budowy trzech nowych inwestycji – dwóch w Warszawie i jednej w Gdańsku. Na stołecznym Bemowie rozpoczną się prace nad pierwszym z trzech etapów osiedla Young City 2, gdzie ma powstać 211 lokali o łącznej powierzchni 10,2 tys. mkw. Na Mokotowie rusza budowa osiedla Green Mokotów.

Także zdaniem Radosława Bielińskiego, rzecznika spółki Dom Development, dobra koniunktura pozwoli deweloperom rozpocząć jesienią wiele inwestycji.

– My planujemy wprowadzić na rynek sześć nowych projektów lub kolejnych etapów inwestycji – zapowiada rzecznik. – Więcej osiedli wprowadzamy do oferty zwykle w pierwszej połowie roku, a to z uwagi na cykl produkcyjny budowy mieszkań.

Artur Chwist, wiceprezes spółki Eko-Park, zwraca uwagę, że ze względu na klimat najlepszym czasem na rozpoczęcie budowy jest wiosna. – Dlatego większość deweloperów stara się rozpoczynać inwestycje właśnie wtedy. Wiosną ruszyło bardzo wiele budów mieszkań z segmentu popularnego – mówi Artur Chwist. – Rynek nieruchomości luksusowych, na którym działamy, rządzi się innymi prawami. W ostatnim czasie w Warszawie ruszyło jedynie kilka inwestycji w segmencie premium. Ekskluzywnych adresów dla potencjalnych nowych luksusowych nieruchomości w stolicy jest coraz mniej – podkreśla.

Eko-Park wiosną tego roku rozpoczął na warszawskim Mokotowie inwestycję Finale Apartments. W Krakowie ruszyły prace przy projekcie Art City, a jesienią firma odda do użytku Harmonię House.

[email protected]