Czytaj więcej na parkiet.com
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Obligacje lepsze niż mieszkania?
Przeciętna rentowność najmu mieszkań wynosi 4,7 proc. netto – wynika z datowanego na 31 sierpnia opracowania przygotowanego przez Expander i Rentier.io. Choć oznacza to wzrost z 4 proc. na początku roku, a we wrześniu statystyki mogą pójść dodatkowo w górę (początek roku akademickiego to najgorętszy okres w roku na rynku najmu), to jednak w porównaniu z rentownością oferowaną przez obligacje deweloperów statystyka ta i tak wypada blado. W przypadku obligacji korporacyjnych udaje się osiągnąć rentowność dwukrotnie wyższą, a przy podjęciu większego ryzyka nawet dwuipółkrotnie.
Oczywiście, przewagą mieszkań nad obligacjami jest – obok mniejszego ryzyka inwestycji – zmiana wartości samego mieszkania. W przypadku obligacji wiadomo, że zostaną one wykupione w określonym terminie po 100 proc. nominału, a mieszkania mogą utrzymywać lub mnożyć wartość przez dekady, aż do momentu sprzedaży.
Warto jednak zwrócić uwagę, że obecnie z mieszkaniami na wynajem konkurencję wygrywają także zwykłe lokaty bankowe. Przez jakiś czas część inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości na wynajem może stanąć z boku, zaparkować gotówkę i poczekać na rozwój wydarzeń, w tym również na rozstrzygnięcia prawno-podatkowe.
