Sprawozdanie LC Corp za I kwartał tego roku jest pierwszym, w którym pojawiają się wyniki osiągane przez wrocławskiego dewelopera z realizacji projektów mieszkaniowych.
Przypomnijmy, że spółka kontrolowana przez Leszka Czarneckiego stosuje standard MSR 18, czyli rozpoznaje przychody ze sprzedaży mieszkań dopiero w momencie przeniesienia ich własności na nabywców, a więc po podpisaniu aktów notarialnych. W minionym kwartale LC Corp ukończył budowę I etapu osiedla Przy Promenadzie na warszawskim Gocławiu. Wszystkie z 235 mieszkań zostały sprzedane. Do marca deweloper przekazał klientom klucze do 101 mieszkań. Zaksięgował z tego tytułu 35,9 mln zł przychodów. Kolejne 134 mieszkania zostały oddane do użytku w kwietniu i maju, co oznacza, że wpływy z ich sprzedaży (około 40-50 mln zł) zostaną ujęte w sprawozdaniu za II kwartał.
Przed rokiem LC Corp czerpał tylko dochody z wynajmu biurowca Poltegor we Wrocławiu (w jego miejscu obecnie powstaje kompleks wielofunkcyjny Sky Tower, którego budowa pochłonie ponad 1,1 mld zł). Wpływy te nie wystarczyły na pokrycie wszystkich kosztów działalności dewelopera, dlatego też I kwartał 2007 roku zakończył się dla niego stratą netto (1,2 mln zł). W tym roku źródłem dochodów spółki były natomiast: wspomniana sprzedaż pierwszych mieszkań Przy Promenadzie oraz wynajem ukończonego w ubiegłym roku centrum handlowo-rozrywkowego Arkady Wrocławskie. Przychody za I kwartał 2008 roku (46,13 mln zł) były aż 12-krotnie większe niż przed rokiem. LC Corp w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku wykazał też ponad 10 mln zł zysku netto.
Jakich wyników spółki można spodziewać się w kolejnych okresach? W II kwartale kilkanaście milionów złotych zarobku powinno przynieść sfinalizowanie sprzedaży pozostałych mieszkań z I etapu osiedla Przy Promenadzie. LC Corp znalazł też już nabywców na 89 z 385 lokali budowanych w ramach II etapu tej inwestycji. Wpływy z tego tytułu zostaną jednak rozpoznane najwcześniej w IV kwartale 2009 roku (to planowany termin ukończenia projektu). Również dopiero w kolejnych latach będą widoczne zyski z pięciu następnych projektów (w Gdańsku, Wrocławiu, Warszawie, Łodzi i Krakowie), których realizację LC Corp ma rozpocząć w tym roku.
Aby poprawić ubiegłoroczny rezultat (106 mln zł zysku netto, głównie z przeszacowania Arkad Wrocławskich) LC Corp musiałby w tym roku przejąć zaawansowany projekt deweloperski i zakończyć jego budowę. Zarząd spółki nie ukrywa, że analizuje kilka takich inwestycji. Nie odkrywa jednak kart.
