Spółki znajdujące się w pierwszej setce największych chińskich deweloperów wypracowały w 2022 r. sprzedaż na poziomie 7,6 bln juanów (1,1 mld USD lub 4,87 bln zł). Była ona aż o 41,3 proc. mniejsza niż rok wcześniej – mówią dane firmy badawczej China Index Academy.
Udział stu największych deweloperów w chińskim rynku budowlanym zmniejszył się w ciągu roku o 12,3 pkt proc. do 39,3 proc. Pogłębiła się też przepaść w wynikach osiąganych przez spółki z pierwszej dziesiątki i te zajmujące dużo bardziej odległe miejsca. O ile firmy z „górnej” dziesiątki osiągały średnie przychody wynoszące po 310,7 mld juanów, o tyle te z „dolnej” pięćdziesiątki wypracowywały ich średnio po 27,6 mld juanów. O ile w 2021 r. 41 spółek z tej listy miało przychody większe niż 100 mld juanów, o tyle w 2022 r. ich liczba spadła do 20. Największą sprzedaż – wynoszącą 464,3 mld juanów – osiągnęła spółka Country Garden.
„W 2022 r. dekoniunktura na rynku stała się bardziej oczywista, a sprzedaż u deweloperów znajdowała się pod wieloma względami pod presją” – piszą analitycy China Index Academy. Ich zdaniem 2022 rok na chińskim rynku nieruchomości upłynął pod znakiem „przetrwania najsilniejszych”.
Kryzys na chińskim rynku nieruchomości wybuchł w 2021 r. i był mocno związany z problemami płynnościowymi spółki China Evergrande Group, będącej wówczas drugim pod względem wielkości deweloperem w Państwie Środka. Firma ta zdołała co prawda uniknąć bankructwa, ale musiała się pozbyć dużej części majątku, a jej akcje straciły przez ostatnie 12 miesięcy na giełdzie w Hongkongu prawie 90 proc. Fala bankructw przetoczyła się natomiast przez mniejsze firmy deweloperskie. Według danych agencji Bloomberga, od początku 2022 r. chińskie spółki z tego sektora zbankrutowały na obligacjach z rynków offshore wartych łącznie 45 mld USD, a także na długu emitowanym w Chinach kontynentalnych wartym 49,4 mld juanów.
Objawem tego kryzysu są również spadki cen nieruchomości w chińskich metropoliach. W listopadzie ceny domów i mieszkań w 70 największych miastach ChRL spadły o 1,6 proc. rok do roku i był to ich siódmy z rzędu spadkowy miesiąc.