Tylko 149 zł za rok czytania.
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Czynsze rosną, ale wolniej
IV kwartał przyniósł wyhamowanie wzrostu stawek za wynajem mieszkań – wynika z analiz Expandera i Rentier.io. Rentowność netto z najmu to 5–6 proc.
O ile cały ubiegły rok upłynął pod znakiem rekordowych wzrostów stawek najmu rzędu średnio 25 proc., o tyle IV kwartał przyniósł wyhamowanie zwyżek, a w przypadku dużych mieszkań czynsze nawet nieco spadły wobec III kwartału – wynika z raportu Expandera i Rentier.io.
Eksperci podkreślają, że rezultatem zmian w czynszach i spadków cen lokali jest nieznaczny wzrost opłacalności inwestycji w najem w ostatnim kwartale ub.r. W przypadku małych mieszkań przeciętna rentowność netto wyniosła 6,1 wobec 5,9 proc. w III kwartale, co jest odpowiednikiem lokaty bankowej z oprocentowaniem 7,55 proc. Dla średniej wielkości mieszkań było to 5,5 proc. wobec 5,4 proc. (odpowiednik lokaty 6,8 proc.), a w przypadku dużych lokali rentowność netto nie zmieniła się i wyniosła 4,8 proc. (odpowiednik lokaty 6 proc.). Rentowność netto obliczona została przy założeniu, że lokal został kupiony bez kredytu i był wynajmowany bez przerwy 12 miesięcy w roku, z uwzględnieniem kosztów, podatków i ubezpieczenia.
