W 2014 r. GTC pokaże zyski?

Nieruchomości. Deweloper gromadzi środki na wykup obligacji. Rozważa emisję papierów za 30–50 mln euro.

– Jeśli w 2014 r. uda nam się pokazać przeszacowania związane z rozpoczęciem realizacji inwestycji w Wilanowie lub na Białołęce, to zyski z tego tytułu powinny wystarczyć, by zrównoważyć ewentualne odpisy na innych nieruchomościach. Jeżeli tak się wydarzy, grupa powinna zakończyć przyszły rok dodatnimi wynikami – mówi w rozmowie z „Parkietem" Erez Boniel, dyrektor finansowy Globe Trade Centre.

Galerie w przygotowaniu

Alain Ickovics, prezes GTC, informuje, że w wypadku inwestycji w Wilanowie firma równolegle stara się o wydanie pozwolenia na budowę oraz zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. Wśród prawników nie ma bowiem zgody, czy bez jego zmiany możliwe będzie wydanie pozwolenia. – Jeśli prawidłowy okaże się drugi scenariusz, to latem 2014 r. gotowy powinien być nowy plan zagospodarowania. Wówczas musielibyśmy poczekać jeszcze trzy do sześciu miesięcy na pozwolenie na budowę – mówi. – Z kolei jeśli zmiana planu zagospodarowania nie będzie potrzebna, to mamy szansę otrzymać pozwolenie już w połowie 2014 r. – dodaje. Obiekt ma zostać oddany do użytku w 2016 r.

Ickovics dodaje, że w przypadku Białołęki GTC musi dokupić kilka małych działek. – Jesteśmy w trakcie tego procesu. Szacujemy, że pozwolenie na budowę otrzymamy w połowie 2014 r. i wówczas rozpoczniemy realizację tej inwestycji. Obiekt chcielibyśmy otworzyć pod koniec 2015 r. – mówi.

Boniel przypomina, że zyski z tych projektów GTC zacznie rozpoznawać po rozpoczęciu budowy.

Możliwa emisja obligacji

Deweloper komercyjny gromadzi środki na wykup wartych 100 mln euro obligacji zapadających w kwietniu 2014 r. W grę wchodzi częściowe ich refinansowanie. -– Mamy pozytywne sygnały ze strony funduszy zainteresowanych objęciem naszych obligacji. Chcemy wyemitować papiery o wartości około 30–50 mln euro. Dlatego z dużym prawdopodobieństwem powinniśmy zabezpieczyć środki na spłatę zapadającego w 2014 r. zadłużenia – mówi Boniel. – Poza emisją obligacji środki na ten cel pochodzić będą ze sprzedaży Galerii Kazimierz i ewentualnych innych transakcji. Przewidujemy, że emisja będzie prawdopodobna w I kwartale 2014 r. Nie można jednak wykluczyć, że zostanie przeprowadzona przed końcem grudnia – dodaje. Informuje, że sprzedaż Galerii Kazimierz wygeneruje 50 mln euro gotówki, a Galerii Jurajskiej kolejnych 45-–50 mln euro.

Ickovics zapewnia, że w planach na 2014 r. nie ma emisji akcji. Firma czeka obecnie na zmiany w akcjonariacie. Kardan N.V., który ma 27,75 proc. akcji GTC,  poinformował we wtorek, że negocjacje dotyczące sprzedaży tego pakietu są na zaawansowanym etapie.

Wyniki przeszły bez echa

Kurs GTC rósł wczoraj, mimo że wynik operacyjny spółki okazał się niższy od oczekiwań analityków. Ankietowani przez „Parkiet" eksperci przewidywali, że GTC zakończy III kwartał z 32,7 mln euro przychodów, 16,8 mln euro zysku operacyjnego i 2 mln euro zysku netto.

-– Raportowany wynik operacyjny GTC okazał się o blisko 50 proc. niższy od konsensusu z uwagi na słabszy od oczekiwań wynik na rewaluacji portfela aktywów. Można było jednak się spodziewać, że rynek nie zareaguje zbyt mocno na tę niespodziankę, z uwagi na niegotówkowy charakter oraz głębokość odpisu – komentuje Cezary Bernatek, analityk z BESI. – Z kolei wynik netto okazał się jedynie nieznacznie niższy od prognoz. Ponadto inwestorzy większą wagę przykładają obecnie do innych czynników – zaznacza. Wśród szczególnie istotnych kwestii wylicza sytuację płynnościową spółki (zwłaszcza w kontekście planowanych dużych inwestycji w Warszawie), postęp prac mających na celu uruchomienie budowy galerii handlowych w stolicy naszego kraju oraz rozwój wydarzeń w związku z planowanym wyjściem Kardana z akcjonariatu firmy.

[email protected]