Rozchwiany rynek mieszkań szuka stabilizacji

Deweloperzy, głównie mieszkaniowi, wychodzą na rynek z kolejnymi emisjami długu. Jest apetyt na ich atrakcyjnie oprocentowane papiery.

Przyszły rok w mieszkaniówce zapowiada się podobnie do tego. Wiele zależy od tego, czy będzie nowy program dopłat do kredytów i czy dojdzie do obniżek stóp procentowych – mówi Waldemar Wasiluk, wiceprezes spółki Victoria Dom.

Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala, ale jest solidna – biorąc pod uwagę koszt kredytów i brak programów wsparcia popytu. Obniżki stóp zwiększą dostępność mieszkań – i to scenariusz, który warto wziąć pod uwagę z inwestorskiego punktu widzenia.

W listopadzie sprzedaż mieszkań była stabilna, deweloperzy wciąż dużo wprowadzali do oferty, która ustanowiła nowy rekord. Jest i korekta cen, ale mieszkania dostępne są dla zamożnych.

Analitycy widzą mocny potencjał wzrostu wyceny Murapolu i Atalu, solidny w przypadku Develii i jednocyfrowy w przypadku Domu Development.

Zdaniem Katarzyny Pełczyńskiej-Nałęcz, wbrew stanowisku urzędu, są przesłanki do skontrolowania branży.

Bez obniżek stóp procentowych wzrośnie presja na spadki cen mieszkań w 2025 r. – oceniają analitycy PKO BP. Scenariusz bazowy ekonomistów banku zakłada mimo wszystko cięcie stóp łącznie o 1 pkt proc., co byłoby pozytywnym sygnałem dla popytu.

Na rynek mieszkań w mijającym roku wpływały sprzeczne zapowiedzi polityków dotyczące m.in. taniego kredytu. Klienci próbują się odnaleźć w tym chaosie. Oferta nieruchomości rośnie, ceny da się negocjować. Popyt może podkręcić obniżka stóp procentowych.

Jesteśmy dużym i najszybciej rosnącym rynkiem regionu, jeśli chodzi o tzw. living. Fundamenty są silne, choć w tej chwili nie brakuje wyzwań. Zdaniem ekspertów karty rozdawać będą inwestorzy, którzy już zapuścili korzenie nad Wisłą.

Przyszły rok w mieszkaniówce zapowiada się podobnie do tego. Wiele zależy od tego, czy będzie nowy program dopłat do kredytów i czy dojdzie do obniżek stóp procentowych – mówi Waldemar Wasiluk, wiceprezes spółki Victoria Dom.

Właśnie mija rok od zaprzysiężenia koalicyjnego rządu. Co udało się zrobić na polu legislacji w tym czasie? Jest kilka otwartych frontów w stosownych resortach, jednak żaden projekt ustawy nie dotarł na poziom obrad Rady Ministrów – nie mówiąc o parlamencie.

Rząd zapowiada, że w pierwszym kwartale 2025 roku przedstawi kompleksowy program mieszkaniowy. Minister rozwoju Krzysztof Paszyk potwierdził, że program obejmie różnorodne formy wsparcia, od budownictwa komunalnego po własnościowe, jednak szczegóły wciąż są przedmiotem negocjacji.

Słysząc o dużej ofercie mieszkań na rynku i deweloperskich promocjach oraz spodziewając się spadku cen, potencjalni nabywcy wstrzymują decyzje. Dominuje strategia „czekaj i obserwuj” – mówi Waldemar Rogowski, główny ekonomista Biura Informacji Kredytowej.

Październikowy wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe okazał się chwilowy. Statystyki wróciły do tego, co widzieliśmy wcześniej. Popyt na pożyczki może się dalej schładzać w oczekiwaniu na spadek cen mieszkań.

Grudniowa decyzja o obniżce stóp procentowych przez Rezerwę Federalną była trzecią z rzędu, ale jednocześnie potencjalnie ostatnią. Choć Fed wskazuje na możliwość obniżek w przyszłym roku, to mówi jednocześnie o potrzebie rozwagi oraz ryzyku odbicia inflacji. Jastrzębi zwrot Rezerwy Federalnej doprowadził do mocnych ruchów na rynkach. Dolar umocnił się szeroko na rynku, a spadki na Wall Street były największe od miesięcy. Czy jednak zmiana komunikacji Fed oznacza coś złego?

Akcje i obligacje wyprzedały się po tym, jak Fed zakończył w środę posiedzenie przedstawiając nowy zestaw projekcji gospodarczych, które wskazywały na potencjalnie wolniejsze tempo obniżek stóp procentowych w przyszłym roku niż wcześniej prognozowano

Przeceną o niemal 3 proc. zareagował indeks S&P 500 na zmianę nastawienia amerykańskiego banku centralnego do inflacji i ścieżki stóp procentowych w przyszłym roku. Prawdopodobnie dziś przecena czeka też giełdy w Europie.

ML System, producent systemów fotowoltaicznych zmienia prezesa, ale nie plany na poprawę zarządzania. Nowa prezes Edyta Stanek ma skoncentrować się poza ułożeniem procesów zarządzania spółką na nowo także maksymalizacją sprzedaży.

Materiał dowodowy daje podstawę, żeby myśleć, że w 2025 r. może być zakończone postępowanie. W mojej ocenie w sposób korzystny dla LPP – mówi prof. Michał Romanowski z Wydziału Prawa i Administracji UW, partner w kancelarii Romanowski i Wspólnicy.

W środę na otwarciu sesji handlowano nimi po 46,2 zł. To o jedną trzecią mniej niż jeszcze kilka miesięcy temu. Powodem przeceny są zarówno czynniki zewnętrzne, jaki i wewnętrzne, w tym zwłaszcza miliardowa nietrafiona inwestycja petrochemiczna.

Na ostatniej w tym roku aukcji MF sprzedał obligacje za 7,1 mld zł. Przetarg przeprowadzony w formule zamiany zgromadził popyt o wartości prawie 8 mld zł.

Pod koniec listopada GPW przedstawiła „Nowe kierunki strategii na lata 2025–2027”. W mediach pojawiło się trochę komentarzy wskazujących na pewne niedostatki dostępnej publicznie prezentacji, która nie zawierała zbyt wielu konkretów.

Od początku tego roku, wliczając w to rolowania kontraktów terminowych, cena kakao wzrosła o ponad 350 proc., a od listopada o ok. 70 proc.

Sektor technologiczny stoi na rozdrożu między triumfem a potencjalnymi turbulencjami. Wysokie wyceny potrafią być zwiastunem kłopotów.

Rosnące znaczenie liderów firm widać nie tylko po rekordowej wycenie 30 najcenniejszych menedżerów, ale też po wzroście średniej wartości prezesa w relacji do wartości spółki, którą zarządza.

W trzech pierwszych kwartałach 2024 r. Polacy otrzymali 36,8 mld zł odszkodowań ubezpieczeniowych. O 40 proc. wzrosły wypłaty związane z żywiołami – gwałtowną pogodą oraz skutkami powodzi na południu kraju. Wzrosły też wypłaty za szkody komunikacyjne.

Honda Motor Co i Nissan Motor Co są na najlepszej drodze do połączenia się. A w tle jest jeszcze udział Mitsubishi i tajwańskiego Foxconna.

Zarząd przetwórcy aluminium zakłada, że koniunktura w Europie poprawi się w przyszłym roku, wspierając wzrost wolumenu sprzedaży i poprawę wyników grupy.

Dwie spółki z udziałem Skarbu Państwa, które rozwijają wiatraki na Bałtyku, kończą rok w odmiennych nastrojach. Orlen w styczniu wychodzi w morze, a PGE czeka na decyzję inwestycyjną.

Inflacja HICP w Polsce w listopadzie spadła do 3,9 proc., z 4,2 proc. w październiku – podał Eurostat. To wciąż odczyt blisko unijnego podium.

Prawie o miliard, do niemal 2,6 mld zł, zwiększyła się w ciągu ostatniego roku wartość prezesa Santander Bank Polska, który ponownie zajął pierwsze miejsce w rankingu najwyżej wycenianych top menedżerów na GPW. Pierwsza trójka tegorocznego zestawienia SEC Newgate jest już warta 6,4 mld zł, czyli 60 proc. więcej niż rok wcześniej.

Dane o sprzedaży mieszkań i kredytów nie wskazują na katastrofę, ale popyt tworzą dziś zamożne osoby. Przyszły rok, wraz ze wzrostem płac i obniżkami stóp, przy bardzo dużej ofercie mieszkań, stworzy szansę do poszerzenia grona nabywców.

To, że węgierski BUX oraz izraelski TA-35 były w okresie od amerykańskich wyborów prezydenckich jednymi z najlepszych indeksów giełdowych świata, pokazuje, że osobiste relacje polityków z prezydentem elektem USA mogą mieć poważny wpływ na zwyżki na parkietach.

Dane GUS o zatrudnieniu i wynagrodzeniach w listopadzie, decyzja Banku Japonii i Banku Anglii dotycząca stóp procentowych. Oto co wydarzy się dziś w biznesie i gospodarce w Polsce oraz na świecie.

Fed, amerykański bank centralny, obniżył główną stopę procentową o 25 punktów bazowych, do przedziału 4,25 - 4,50 proc. Podniósł jednak prognozę inflacji na 2025 r., członkowie FOMC oczekują też mniejszej liczby obniżek.

Krajowemu rynkowi bliższy jest obecnie kierunek południowy, aczkolwiek decyzje banków centralnych mogą jeszcze sporo namieszać.

Sesja środowa na rynku warszawskim przyniosła skromną próbę odreagowania wtorkowej przeceny.

Europejskie indeksy w większości notowały dziś wzrosty, choć sentyment pozostaje dalej w większości senny.