JW Construction w 2009 roku poprawi wyniki

Największy polski deweloper JW Construction Holding SA wierzy, że w 2009 roku uda mu się poprawić wyniki finansowe

- Biorąc pod uwagę, ile projektów rozpoczęliśmy, ile będziemy w tym roku jeszcze realizować oraz fakt, że 75 procent lokali w realizowanych inwestycjach jest już sprzedanych, to te inwestycje będą miały bezpośredni wpływ na nasze wyniki - powiedziała w wywiadzie dla Agencji Reutera Szwarc-Sroka.

- Myślę, że mogą być one (wyniki) nawet lepsze niż w roku ubiegłym - dodała, nie precyzując jednak jakich kategorii wyników poprawa ta ma dotyczyć.

Zysk netto JW Construction w 2008 roku przekroczył 100 milionów złotych, zysk operacyjny sięgnął niemal 138 milionów, a przychody wyniosły 741 milionów.

Harmonogram realizacji inwestycji oraz oddawania mieszkań klientom wskazuje, że wyniki JW Construction w 2010 roku także będą dobre. Deweloper spodziewa się jednak, że więcej mieszkań odda w roku bieżącym.

- Część wyniku, który wypracujemy na inwestycjach obecnie realizowanych, przełoży się na rok 2010. W tym roku prawdopodobnie oddamy więcej mieszkań niż w roku 2010 - powiedziała Szwarc-Sroka.

[srodtytul]Niższe ceny mieszkań[/srodtytul]

- Jesteśmy skłonni sprzedawać mieszkania w cenach nawet o 15 procent niższych od cen katalogowych, choć zdarzają się mniejsze i większe upusty. Większy rabat mogą dostać osoby, które kupują więcej niż jedno mieszkanie. Jeśli jednak klient nie jest w stanie szybko zapłacić za lokal, nie może liczyć na duży rabat - powiedziała Szwarc-Sroka.

- W lutym odnotowaliśmy wyraźną poprawę - sprzedaliśmy ponad 50 mieszkań. To całkiem dobry wynik jak na początek roku. W naszej branży pierwszy kwartał to pod względem sprzedaży zazwyczaj słabszy okres. Dzieje się tak nawet w czasie hossy - powiedziała Szwarc-Sroka.

Według niej nadchodzi moment przełamania zastoju na rynku mieszkaniowym w Polsce.

- Już są pierwsze przebłyski zainteresowania pakietowym zakupem mieszkań, a że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe i kawalerki, wszystko wskazuje na to, że są to zakupy inwestycyjne - powiedziała Szwarc-Sroka.

- Nie są to oczywiście tacy inwestorzy jak kiedyś, kupujący po 10, 20, a nawet 30 mieszkań. Tak już pewnie w najbliższym czasie nie będzie. Zdarza się jednak ostatnio, że jedna osoba jest zainteresowana zakupem 2-3 mieszkań - dodała.

Stąd JW Construction ma nadzieję, że będzie w stanie zwiększyć sprzedaż mieszkań w kolejnych miesiącach.

- Gdybyśmy utrzymali obecne tempo wzrostu sprzedaży, z czasem moglibyśmy sprzedawać już około stu mieszkań miesięcznie. Takie wyniki uznalibyśmy za całkiem dobre. Nie porównujemy ich oczywiście z rekordową sprzedażą, która miała miejsce w okresie boomu z lat 2006-2007 - dodała.

Mając możliwość wspierania płynności finansowej wpływami ze sprzedaży mieszkań, deweloper nie wstrzymał realizacji żadnej ze swych inwestycji. I pracuje nad uruchomieniem kolejnych projektów.

- Mamy w realizacji 6000 mieszkań, z czego 75 procent jest sprzedanych (po odjęciu rezygnacji). Mamy ten komfort, że w kryzysie realizujemy inwestycje, które są w dużej mierze sprzedane - powiedziała Szwarc-Sroka.

- Nasi projektanci i konstruktorzy pracują nad nowymi projektami, by jak najszybciej uzyskać pozwolenia na budowę dla kilku wybranych inwestycji. Gdy nadejdzie odpowiedni moment i sytuacja na rynku się zmieni, będziemy gotowi i bardzo szybko rozpoczniemy realizację następnych inwestycji - dodał.

[srodtytul]Niższe koszty[/srodtytul]

Przy realizacji inwestycji JW Construction koncentruje się obecnie na obniżaniu kosztów. Deweloper podpisał nowe kontrakty z podwykonawcami na prace, jakie pozostały do zrealizowania, jednak z uwagi na interes spółki Szwarc-Sroka nie chciała podać wysokości wynegocjowanych rabatów.

Celem JW Construction na ten rok jest także obniżka kosztów stałych.

- Jeśli chodzi o koszty stałe, to staramy się je obniżyć o około 20 procent w porównaniu do 2008 roku. Są to głównie koszty wydziałowe i koszty zarządu. Będzie jeszcze obniżka w zakresie kosztów obsługi procesu sprzedażowego, będzie ona jednak uzależniona od poziomu samej sprzedaży - powiedziała Szwarc-Sroka.

Wśród projektów czekających na uruchomienie są także inwestycje w biurowce, nowe pole działalności JW Construction. Deweloper ma w planach budowę dwóch budynków biurowych w Warszawie i jednego w Szczecinie.