Deweloper, który jesienią sprzedał sztandarową inwestycję Sky Tower we Wrocławiu oraz wstrzymał realizację wszystkich nowych projektów, w czerwcu zamierza ruszyć z budową trzeciego etapu osiedla Przy Promenadzie w Warszawie. Będzie on liczyć 85 mieszkań jednopokojowych i dwupokojowych. 80 proc. z nich ma się kwalifikować do rządowego programu „Rodzina na swoim” (z dopłatami Skarbu Państwa do kredytów hipotecznych), na którym opiera się w ostatnich miesiącach sprzedaż m.in. Ganta Development, J.W. Construction czy Domu Development. To oznacza, że cena lokali nie przekroczy 7,25 tys. zł za mkw.
Takich mieszkań nie było dotychczas w ofercie LC Corp, dlatego – zdaniem zarządu – trzeci etap projektu nie będzie stanowić konkurencji dla drugiego, liczącego 384 mieszkania, który ma zostać ukończony we wrześniu tego roku. Dotychczas LC Corp znalazł nabywców na 153 mieszkania i 14 lokali usługowych, czyli około 40 proc. oferty.
– Sądzę, że w momencie zakończenia budowy wskaźnik ten sięgnie 60 proc. W kwietniu sprzedaliśmy 14 mieszkań, podczas gdy w I kwartale średnio 10 lokali miesięcznie (a w IV kwartale 2008 r. liczba rezygnacji przewyższyła liczbę nowo zawartych umów) – mówi Niedośpiał. – Czy jest to trwały trend wzrostowy? Ja pozostaję umiarkowanym pesymistą. Mimo wstrzymania przez deweloperów wielu nowych inwestycji, utrzymujące się zjawisko rezygnacji z umów przedwstępnych powiększało pulę lokali przeznaczonych do sprzedaży. Ich podaż nie maleje więc tak szybko – twierdzi prezes.
Pierwsze przychody z drugiego etapu osiedla Przy Promenadzie deweloper będzie mógł rozpoznać, zgodnie ze standardem MSR 18, dopiero po przekazaniu lokali klientom, czyli w IV kwartale. W związku z tym w pierwszych trzech kwartałach będzie wykazywać jedynie przychody z najmu powierzchni w kompleksie biurowo-handlowym Arkady Wrocławskie. Na koniec I kwartału na kontach LC Corp znajdowało się blisko 89 mln zł. – Wolne środki to około 60 mln zł. W czerwcu musimy spłacić około 20 mln zł kredytu, do dyspozycji pozostanie nam więc około 40 mln zł. Trzeci etap projektu Przy Promenadzie, którego łączny koszt szacuję na około 26 mln zł, w razie konieczności będziemy mogli zatem sfinansować w całości z własnych środków – wskazuje prezes Niedośpiał.
