Dom Development pokazał wyniki. Dobre rezultaty w I połowie roku

Dom Development odnotował w II kw. 2024 roku 93,8 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom j.d. oraz 114,2 mln zł zysku operacyjnego - wynika z raportu spółki. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 90,3 mln zł, a zysk operacyjny 113,2 mln zł. Zarząd spodziewa się dobrych rezultatów w II półroczu.

Prognozy analityków co do zysku netto j.d. znajdowały się w przedziale 77,9-107 mln zł, a co do zysku operacyjnego w przedziale 98,6-135,4 mln zł.

Skonsolidowane przychody grupy wyniosły 663,7 mln zł. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 584,2 mln zł, a prognozy znajdowały się w przedziale 531,3-634,9 mln zł.

Dla porównania, w drugim kwartale 2023 r. Dom Development miał 63,8 mln zł zysku netto j.d., 73,8 mln zł zysku operacyjnego i 452,5 mln zł przychodów.

Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł w drugim kwartale 2024 r. do 198,9 mln zł z 140,1 mln zł rok wcześniej.

Marża brutto w drugim kwartale 2024 r. spadła rdr o 1 pp. do 30 proc.

"Po bardzo mocnym pod względem sprzedaży 2023 roku oraz pierwszym kwartale 2024 roku, drugi kwartał przyniósł schłodzenie popytu, przy jednoczesnej dalszej stopniowej odbudowie podaży mieszkań na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach. Efektem jest wyraźne wyhamowanie wzrostu cen mieszkań, obserwowanego w poprzednich okresach oraz spadek wolumenu sprzedaży mieszkań u wielu naszych konkurentów" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Jarosław Szanajca.

"Utrzymujący się silny popyt na mieszkania oferowane przez naszą grupę oraz sprawnie uzupełniana oferta pozwalają nam osiągać wysokie wyniki sprzedażowe. Drugi kwartał tego roku był szóstym z rzędu, w którym nasza sprzedaż przekroczyła 900 lokali netto" – dodał.

Dom Development oczekuje dobrych wyników w drugim półroczu

Zarząd spodziewa się dobrych rezultatów w drugiej połowie roku.  "Biorąc pod uwagę, że prezentowane przez deweloperów wyniki finansowe zależą głównie od liczby lokali przekazywanych nabywcom w danym okresie, spodziewamy się bardzo dobrych rezultatów również w drugiej połowie bieżącego roku. Oceniamy bowiem, że potencjał przekazań w całym 2024 roku jest wyższy niż w dotychczas rekordowym pod tym względem 2023 roku, kiedy to nasi klienci odebrali klucze do 3.831 lokali. Wszystkie nasze budowy realizowane są terminowo. Z harmonogramów realizowanych inwestycji wynika, że bardzo duża liczba przekazań przypadnie na czwarty kwartał" – ocenił wiceprezes Leszek Stankiewicz.

Na koniec czerwca Dom Development miał w sumie ponad 4,9 tys. sprzedanych lokali (o łącznej wartości sprzedaży ponad 3,5 mld zł), które nie zostały jeszcze przekazane nabywcom, z czego 260 to lokale już gotowe, a w przypadku około 3 tys. kolejnych ich budowa ma zakończyć się jeszcze w tym roku.

Średnia wartość transakcji w grupie Dom Development, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, w pierwszym półroczu bieżącego roku wyniosła 840 tys. zł brutto i była o 17 proc. wyższa rdr.

W ocenie prezesa, grupa ma bardzo dobrą sytuację finansową i płynnościową z dostępnymi środkami sięgającymi niemal 1,2 mld zł, na które składają się gotówka oraz niewykorzystane linie kredytowe, rekordową liczbę lokali w budowie oraz długą listę projektów, które sukcesywnie wprowadza do sprzedaży.

Jak dodał Szanajca, celem Dom Development na 2024 r. pozostaje wzrost liczby sprzedanych mieszkań w porównaniu z 2023 r., kiedy sprzedaż netto sięgnęła 3.906 lokali.

W pierwszym półroczu 2024 r. grupa sprzedała 1.954 lokale netto, o 6 proc. więcej rdr i przekazała nabywcom 1.637 lokali wobec 1.998 przed rokiem.

Grupa rozpoczęła w tym okresie realizację 25 projektów, liczących łącznie 2.963 lokale we wszystkich czterech aglomeracjach, w których prowadzi działalność, tj. w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie. Na koniec czerwca oferta grupy obejmowała 2.915 lokali dostępnych do sprzedaży, tj. o 13 proc. więcej niż przed rokiem oraz o 21 proc. więcej niż na koniec 2023 r.

Skala realizowanych inwestycji na koniec czerwca obejmowała liczbę 8.371 lokali w budowie, co oznacza wzrost o 24 proc. rdr. Grupa dysponowała ponadto bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania ponad 18,7 tys. lokali. Najwięcej przypadało na Warszawę (ponad 10,6 tys. lokali) oraz Trójmiasto (ponad 4,7 tys. lokali). Największy przyrost potencjału banku ziemi zanotowano z kolei we Wrocławiu (do ponad 2 tys. lokali).