Spis treści:
1. RAPORT BIEŻĄCY
2. MESSAGE (ENGLISH VERSION)
3. INFORMACJE O PODMIOCIE
4. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr 5 / 2024
Data sporządzenia: 2024-04-08
Skrócona nazwa emitenta
EFEKT
Temat
Otrzymanie przez spółkę zależną od Emitenta, oświadczenia o uchyleniu się od aneksu do istotnej dla spółki zależnej umowy.
Podstawa prawna
Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.
Treść raportu:
Zarząd Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. z siedzibą w Krakowie (zwaną dalej również: „Emitent”) w nawiązaniu do informacji objętych raportem bieżącym nr 17/2019 z dnia 3 lipca 2023 roku o zawarciu przez spółki zależne od Emitenta tj.: Efekt- Hotele S.A. oraz Lider Hotel Sp. z o.o. aneksów do umów dzierżawy obiektów hotelowych położonych w Krakowie przy ul. Opolskiej zawartych ze spółką Central Fund of Immovables Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi, przekazuje do publicznej wiadomości, że dniu dzisiejszym od spółki zależnej Efekt Hotele S.A. (wydzierżawiającego) do Emitenta wpłynęło oświadczenie Central Fund of Immovables Sp. z o.o. (dzierżawca) o uchyleniu się od skutków aneksu do umowy dzierżawy podpisanego w dniu 3 lipca 2023 roku, modyfikującego zasady rozliczania czynszu dzierżawnego.
Dzierżawca w złożonym oświadczeniu powołała się na błąd co do czynności prawnej, uzasadniając ponadto złożenie przedmiotowego oświadczenia z dnia 25 marca 2024 roku nadanego 28 marca 2024 roku, że stawka czynszu zaoferowana przez Wydzierżawiającego, w swobodnych warunkach dokonania czynności, nie zostałaby przez Central Fund of Immovables Sp. z o.o. nigdy zaakceptowana. Należy przy tym podkreślić, że jednocześnie tak wadliwe oświadczenie pochodzi od spółki Central Fund of Immovables sp. z o.o., mimo że spółka ta dotąd świadczyła obsługę prawną na rzecz spółek z Grupy Kapitałowej Korporacja Gospodarcza „Efekt” S.A., jako profesjonalista w tej dziedzinie i także doradzała przy zawarciu kwestionowanego aneksu.
Emitent podkreśla, iż już po wstępnej analizie w ślad za Wydzierżawiającym całkowicie nie należy uznać, że zawarcie w dniu 3 lipca 2023 roku aneksu do umowy dzierżawy z 1 października 2019 roku „rażąco narusza interesy jednej ze stron stosunku prawnego, a w konsekwencji zasadę lojalności i uczciwości kupieckiej oraz ekwiwalentności świadczeń.”. W szczególności, że przy określaniu jego warunków, w tym właśnie wysokości czynszu dzierżawnego aktywnie uczestniczyli obecny dyrektor działu prawnego spółki Central Fund of Immovables sp. z o.o. radca prawny oraz dyrektor finansowy w/w spółki w raz z podległymi im pracownikami, a zatem osoby, które również dbały przy tej czynności o interes reprezentowanej przez nich spółki Central Fund of Immovables sp. z o.o.

Dzierżawca w oddzielnym piśmie kwestionując wysokość czynszu za okres od lipca 2023 roku wskazał, że jego zdaniem, wysokość czynszu nie została skorelowana z możliwościami przychodowymi przedmiotu dzierżawy wskazując jednak, iż co do zasady nie uchyla się od zapłaty czynszu dzierżawnego oraz zadeklarował wolę rozliczenia czynszu dzierżawnego zgodnie z zasadami obowiązującymi do lipca 2023 roku, co jak się wydaje na chwilę obecna nie jest możliwe do zaakceptowania.
Należy także wskazać, iż Wydzierżawiający przywołał również jako powód niższy standard hotelu co powoduje ryzyko niższej wysokości czynszu dzierżawnego, a co należy uznać ważny ale w tym przypadku chybiony, gdyż czynsz określa % wartości przychodów uzyskanych z działalności hotelarskiej prowadzonej przez dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy, z tym zastrzeżeniem, że nie może być on niższy od kwoty 190.000 zł w okresie od lipca do grudnia 2023 rok; 209.000,00 zł w roku 2024 oraz 220.000,00 zł w roku 2025. Przy założeniu iż obiekt ten posiada o 10 pokoi więcej niż sąsiedni Premier Hotel ze znacząco wyższym czynszem.

Emitent kwestionując podstawy faktyczne i prawne przedmiotowego oświadczenia, zażądał przedstawienia przez dzierżawcę dokumentacji źródłowej dotyczącej okoliczności, z których dzierżawca wywodzi skutki prawne i po ich analizie, niezwłocznie podejmie decyzję co do dalszych kroków prawnych co do dochodzenia spornych należności sięgających ok. 1.415.000,00 zł oraz rozwiązania zawartej przez spółkę zależną od Emitenta z Central Fund of Immovables Sp. z o.o. umowy dzierżawy, lub też jeżeli stanowisko dzierżawcy okaże się racjonalnie i ekonomicznie uzasadnione, do zawarcia porozumienia z dzierżawcą, nieznacznie obniżając czynsz dzierżawny przy pełnym zabezpieczeniu interesów spółki Efekt- Hotele S.A. oraz jej właściciela Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A.
Powyższa informacja zostaje przekazana do publicznej wiadomości, z tego względu, że umowa dzierżawy o zawarciu i zmianach której Emitent informował w raportach bieżących, jest podstawową umową stanowiącą źródło przychodów spółki zależnej od Emitenta, pozwalającej na obsługę zobowiązania kredytowego wobec banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna. Należy przy tym zaznaczyć, iż zobowiązanie kredytowe jest regulowane zgodnie z harmonogramem.

MESSAGE (ENGLISH VERSION)

Receipt by the Issuer's subsidiary of a declaration of waiver of an annex to an agreement that is important for the subsidiary.
Management Board of the Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. with its registered office in Kraków (hereinafter also referred to as: the "Issuer") in reference to the information covered by current report No. 17/2019 of July 3, 2023 on the conclusion by the Issuer's subsidiaries, i.e.: Tekst- Hotele S.A. and Lider Hotel Sp. z o. o. annexes to lease agreements for hotel facilities located in Krakow at ul. Opolska concluded with Central Fund of Immovables Sp. z o. o. with its registered office in Łódź, hereby informs the public that today from its subsidiary, Tekst Hotele S.A. (lessor), the Issuer received a statement from Central Fund of Immovables Sp. z o. o. (lessee) to avoid the effects of the annex to the lease agreement signed on July 3, 2023, modifying the rules for settling the lease rent.
In the submitted declaration, the Lessee invoked an error as to the legal act, further justifying the submission of the said declaration of March 25, 2024, sent on March 28, 2024, that the rent rate offered by the Lessor, under free conditions for carrying out the act, would not have been accepted by the Central Fund of Immovables Sp. z o. o. never accepted. It should be emphasized that at the same time such a defective declaration comes from Central Fund of Immovables sp. z o. o., even though this company has so far provided legal services to companies from the Korporacja Gospodarcza "Efekt" S.A. Capital Group, as a professional in this field and also advised on the conclusion of the questioned annex.
The Issuer emphasizes that after the initial analysis, following the Lessor, it cannot be concluded that the conclusion of an annex to the lease agreement of October 1, 2019 on July 3, 2023 "grossly violates the interests of one of the parties to the legal relationship and, consequently, the principle of loyalty and honesty." merchant and equivalence of benefits. In particular, the current director of the legal department of Central Fund of Immovables sp. z o.o. actively participated in determining its conditions, including the amount of the lease rent. legal advisor and financial director of the above-mentioned company together with the employees subordinated to them, i.e. persons who also took care of the interests of the company they represented, Central Fund of Immovables sp. z o.o.
In a separate letter, the lessee questioned the amount of rent for the period from July 2023 and indicated that, in his opinion, the amount of rent was not correlated with the revenue potential of the leased subject, however, pointing out that, as a rule, he does not avoid paying the rent and declared his will to settle the rent in accordance with with the rules in force until July 2023, which seems unacceptable at the moment.
It should also be noted that the Lessor also cited as a reason the lower standard of the hotel, which causes the risk of a lower amount of lease rent, and which should be considered valid, but in this case incorrect, because the rent determines a % of the value of revenues obtained from the hotel business conducted by the lessee in the subject of the lease, with provided that it cannot be lower than PLN 190,000 in the period from July to December 2023; PLN 209,000.00 in 2024 and PLN 220,000.00 in 2025. Assuming that this facility has 10 rooms more than the neighboring Premier Hotel with a significantly higher rent.
Questioning the factual and legal basis of the statement in question, the Issuer demanded that the lessee present source documentation regarding the circumstances from which the lessee derives legal consequences and, after analyzing them, it will immediately decide on further legal steps to pursue the disputed receivables amounting to approximately PLN 1,415,000.00. PLN and the termination of the agreement between the Issuer's subsidiary and Central Fund of Immovables Sp. z o. o. lease agreement, or if the tenant's position turns out to be rational and economically justified, to conclude an agreement with the tenant, slightly reducing the rent while fully securing the interests of Tekst-Hotele S.A. and its owner, Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A.
The above information is made public due to the fact that the lease agreement on the conclusion and amendments of which the Issuer informed in current reports is the basic agreement constituting a source of income for the Issuer's subsidiary, enabling the servicing of the loan obligation towards the bank Powszechna Kasa Oszczedności Bank Polski Spółka Joint stock. It should be noted that the loan obligation is settled according to the schedule.

INFORMACJE O PODMIOCIE>>>

PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Data Imię i Nazwisko Stanowisko/Funkcja Podpis
2024-04-08 Tomasz Bujak Wiceprezes Zarządu Tomasz Bujak